Calculadora manual de hipotecas
En la sección “Pago inicial”, introduce el importe del pago inicial (si vas a comprar) o el capital que tienes (si vas a refinanciar). El pago inicial es el dinero que pagas por adelantado por una vivienda, y el capital inmobiliario es el valor de la vivienda menos lo que debes. Puedes introducir una cantidad en dólares o el porcentaje del precio de compra que estás pagando como entrada.
Por último, en la casilla “Tipo de interés”, introduce el tipo que esperas pagar. Nuestra calculadora utiliza por defecto el tipo medio actual, pero puedes ajustar el porcentaje. Tu tipo variará dependiendo de si estás comprando o refinanciando.
La mayor parte del pago de tu hipoteca son el capital y los intereses. El principal es la cantidad que te prestaron, mientras que los intereses son la suma que pagas al prestamista por prestártela. También es posible que el prestamista cobre una cantidad extra cada mes para depositarla en la cuenta de depósito en garantía, dinero que el prestamista (o el administrador) suele pagar directamente al recaudador local del impuesto sobre bienes inmuebles y a su aseguradora.
Su tipo de interés mensual Los prestamistas le proporcionan un tipo de interés anual, por lo que tendrá que dividir esa cifra por 12 (el número de meses de un año) para obtener el tipo de interés mensual. Si el tipo de interés es del 5%, el tipo mensual será de 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Calculadora de préstamos hipotecarios
Dado que las cuotas hipotecarias dividen el coste de la hipoteca en tramos mensuales durante la duración del préstamo, puede resultar difícil evaluar cuánto acabará pagando en total por su vivienda, y con los intereses, la cantidad que paga puede ser mucho mayor de lo que imagina. Esta calculadora te ayudará a ver cuánto te costará realmente tu casa.
Introduce el precio de tu vivienda como Precio de la vivienda. Mueve el control deslizante Pago inicial hasta el pago inicial que pagaste o pagarás por la casa. Mueve el deslizador Plazo del préstamo hasta la duración del préstamo hipotecario y el deslizador Tipo de interés hasta el tipo de interés. Si quieres ajustar el importe que pagas por el seguro de la vivienda, el impuesto sobre bienes inmuebles o cambiar el PMI, selecciona Opciones avanzadas.
Fórmula de la calculadora hipotecaria
La Calculadora de Asequibilidad Hipotecaria te ayuda a determinar cuánto puedes pedir prestado. La Calculadora de Pagos Hipotecarios estima el importe de una cuota hipotecaria y genera un plan de amortización de los pagos. La Calculadora de Comparación de Hipotecas establece qué producto hipotecario es el más adecuado para usted.
Puedes elegir la frecuencia con la que realizarás los pagos de tu hipoteca. Normalmente, el interés total pagado es menor cuando se realizan pagos más frecuentes. Por ejemplo, un pago quincenal acelerado significa que esencialmente está haciendo el equivalente a un pago mensual adicional cada año.
El periodo de pago es un indicador del número y el orden de los pagos. Por ejemplo, una hipoteca con un plazo de 1 año pagada mensualmente tiene 12 periodos de pago. Una hipoteca con un plazo de 2 años pagada semestralmente tiene 48 periodos de pago. Puede elegir aplicar el pago extra a cualquiera de los periodos de pago, por ejemplo al 5º, 10º o 41º periodo.
Puede elegir la periodicidad de los pagos de su hipoteca. Normalmente, el interés total que paga es menor cuando realiza pagos más frecuentes. Por ejemplo, un pago quincenal acelerado significa esencialmente que está haciendo el equivalente a un pago mensual adicional cada año.
Tasas Ucu
La forma más fácil de calcular tu cuota mensual es utilizar una calculadora hipotecaria como la nuestra. Pero si quieres hacerlo a mano para comprobar las matemáticas, aquí tienes la fórmula para la parte de capital e intereses de tu pago mensual:
A partir de aquí, puedes calcular el pago mensual total añadiendo otros gastos, como el importe mensual de los impuestos y el seguro (calcula sus costes anuales y divídelos por 12), las cuotas de la comunidad de propietarios o del condominio y/o el PMI.
El tipo de interés medio de una hipoteca a 30 años a tipo fijo era del 2,67% TAE el 17 de diciembre de 2020. Esa es la tasa promedio más baja desde al menos 1971, la tasa publicada más temprana de la Reserva Federal. Los tipos hipotecarios han estado bajando de forma más o menos constante desde 1981, cuando los tipos hipotecarios medios alcanzaron un máximo de más del 18% TAE.
Si no tiene cuidado en su planificación, puede encontrarse fácilmente en una situación en la que sus pagos mensuales se coman la mayor parte de sus ingresos. Cuando se es “pobre de casa”, es mucho más difícil avanzar hacia otros objetivos financieros o permitirse el mantenimiento de la vivienda.